广州楼市暖风吹，限购松绑激发市场活力！
元描述： 广州楼市限购政策的解除，叠加降首付、降利率等政策利好，市场回温明显，新房网签量大幅增长，二手房价格上涨，豪宅市场热度持续攀升，广州楼市或将迎来新的发展机遇。
引言： 2023年9月29日，广州市正式宣布全面解除住房限购政策，这一重磅消息犹如一股暖风吹过沉寂已久的羊城楼市。此后，叠加降首付、降利率等政策利好，广州房地产市场迅速回温，成交量大幅攀升，二手房价格也开始上涨，豪宅市场更是呈现一派火热景象。广州楼市正在经历着怎样的变化？未来又将走向何方？让我们一起走进广州楼市，探寻其背后的动因及发展趋势。
广州楼市政策利好，成交量攀升，市场回温明显
关键词： 广州楼市，限购，政策，成交量，回温
广州全面解除住房限购政策后，市场反应迅速，成交量大幅增长。据中指研究院监测数据，9月30日至10月27日期间，广州市新建商品住宅网签8994套，网签面积95.8万平方米，较去年同期增长44.3%；环比9月全月住宅网签增长66.9%。尤其是在国庆后的三周时间，周均网签套数超2700套，成交面积较9月周均增长131%。
各区域表现： 广州市增城区、番禺区、白云区成交均超过1000套，环比9月成交涨幅较大的是白云区、黄埔区、番禺区，涨幅均超过120%。其中，白云区涨幅最高，达到了154%。城中心区中，天河区表现较好，环比9月涨幅达到了99%。
市场情绪： 合富研究院对广州市特定项目的认购监测数据显示，广州80个代表新盘认购套数环比（2024.9.1-9.28）增长180%，同比（2023.10.1-10.28）增长30%，市场情绪提振十分明显。
专家分析： 中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析指出，广州此次全面放开住房限购，楼市宽松政策力度持续加码，响应了中央调控基调，重点从需求端发力，全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下，广州10月商品住宅成交表现“超预期”，也反映了市场正在筑底回升。
二手房市场信心回升，价格上涨势头明显
广州楼市政策利好不仅带动了新房成交，也给二手房东增加了信心，为其提供了涨价的动力。
房源价格上涨： 据广州安居客统计，从9月份开始，广州就有超3600套房源价格上涨，平均每周约有超900套。而到了10月份，尤其是在国庆黄金周期间（9.30-10.6），涨价的房源数量激增至1644套，几乎是9月的两倍。
典型案例： 在珠江新城的中海花城湾，一套建面285平方米的住宅，价格飙升了630万；嘉裕公馆一套建面172平方米的住宅也涨了600万。
成交量攀升： 据广州市房产中介协会公布数据，10月前三周累计二手住宅网签宗数已超过7000宗，平均每周成交约2000多宗，而9月全月的网签量仅8473宗（统计周期：8月26日-9月25日）。
专家预测： 合富研究院预测，广州10月二手房的网签量有机会上触及一万宗关口，这将进一步印证市场回暖的趋势。
豪宅市场热度持续攀升，反映出市场强劲购买力
广州楼市信心的逐步恢复也带动了豪宅市场的热度持续攀升。
房企热度： 包括万科、越秀、广州城投等多家房企旗下在广州的改善型项目，都在市场引起了热烈反响。
高价成交： 在顶豪市场上，10月以来，广州更是频频出现2亿+的豪宅成交，迎来破纪录的成交喜讯。
- 星河湾·半岛：一位客户认购了2套总价超2亿元的超千平方米的复式单位。
- 广州·鹏瑞1号：T1栋约750平方米大平层成交了2套楼王住宅，单价27万/平方米，单套总价同样超过2亿元。
- 侨鑫·汇悦台：网签了一套大单元房型，成交单价近37万元/平方米，总价高达4.61亿元，刷新了汇悦台2021年超3亿元的成交总价最高纪录，也刷新了目前中国内地单套住宅售价的新纪录。
市场信心： 豪宅市场的热度显示出了广州楼市的强劲购买力，也是市场信心的一个缩影，侧面证实了市场预期正在逐渐变好。
广州楼市未来展望
广州楼市政策利好持续发力，市场回暖势头明显，未来广州楼市将呈现哪些发展趋势？
专家观点： 陈雪强表示，当前广州房地产市场回温态势显著，居民观望情绪得到缓解，预计在政策强力支持和居民预期持续改善下，广州楼市有望加快走出周期底部，房企可借此机会持续加大营销力度，助力项目销售去化。
机遇与挑战： 广州楼市未来将面临着新的机遇和挑战。机遇在于政策利好持续释放，市场信心不断增强，购房需求将得到进一步释放。挑战在于市场竞争加剧，房企需要不断提升产品品质和服务水平，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
总结： 广州楼市政策利好，成交量攀升，市场回温明显，二手房价格上涨，豪宅市场热度持续攀升，这些都表明广州楼市正在迎来新的发展机遇。未来，广州楼市将朝着更加健康、可持续的方向发展，为城市发展注入新的活力。
常见问题解答（FAQ）
- 广州限购政策解除后，房价会大幅上涨吗？
广州限购政策解除，短期内可能会刺激市场需求，但房价大幅上涨的可能性并不大。因为国家对房地产市场的调控政策依然保持稳定，房企的经营压力依然存在，市场供求关系较为平稳，预计房价将保持平稳上涨的趋势。
- 广州楼市未来有哪些发展趋势？
未来广州楼市将朝着更加健康、可持续的方向发展。政策利好将持续释放，市场信心不断增强，购房需求将得到进一步释放。同时，市场竞争将更加激烈，房企需要不断提升产品品质和服务水平，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。
- 广州楼市对于购房者来说有哪些利好？
广州楼市政策利好为购房者带来了更多选择，购房门槛降低，市场流动性增强，购房者可以更加理性地选择合适的房源。
- 广州楼市对于房企来说有哪些机遇？
广州楼市回温为房企带来了新的发展机遇。房企可以通过加大营销力度，优化产品设计，提升服务水平，抢占市场份额。
- 广州楼市未来需要注意哪些风险？
广州楼市未来仍面临一些风险，比如市场波动风险，政策调整风险，以及房企经营风险。购房者需要理性判断市场行情，选择合适的房源，房企也需要积极应对市场变化，不断提升自身竞争实力。
- 广州楼市未来是否会成为“投资热土”？
广州楼市未来是否会成为“投资热土”需要根据市场情况进行判断。目前，广州楼市政策利好，市场回温明显，但投资回报率仍需要综合考虑市场风险和政策变化等因素。
结论
广州楼市限购政策的解除，以及降首付、降利率等政策利好，吹响了广州楼市回暖的号角。市场成交量大幅攀升，二手房价格上涨，豪宅市场热度持续攀升，这些都表明广州楼市正在迎来新的发展机遇。未来，广州楼市将朝着更加健康、可持续的方向发展，为城市发展注入新的活力。购房者和房企需要抓住机遇，迎接挑战，共同推动广州楼市迈向更加美好的未来。
